Portal Orzeczeń Sądu Rejonowego w Toruniu

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 15 grudnia 2020 r.

Sąd Rejonowy w Toruniu X Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodnicząca: SSR Katarzyna Malinowska

Protokolant: ------------------

po rozpoznaniu w dniu 15 grudnia 2020 r. w Toruniu

na posiedzeniu niejawnym

sprawy z powództwa (...) Państwowe spółka akcyjna w W.

przeciwko J. K. i K. K.

o zapłatę

I.  umarza postępowanie w zakresie kwoty 2727,02 zł (dwa tysiące siedemset dwadzieścia siedem złotych dwa grosze);

II.  w pozostałym zakresie powództwo oddala;

III.  zasądza od powoda na rzecz pozwanych kwotę 1200 zł (tysiąc dwieście złotych) powiększoną o należny podatek VAT, tytułem zwrotu kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego M. S. pozwanym z urzędu;

IV.  zasądza od powoda na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Toruniu kwotę 366,04 zł (trzysta sześćdziesiąt sześć złotych cztery grosze) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych

SSR Katarzyna Malinowska

UZASADNIENIE

Powód (...) Państwowe spółka akcyjna z siedzibą w W. złożył pozew, przeciwko K. K. i J. K. o zapłatę in solidum kwoty 5858,01 zł z odsetkami i kosztami.

W pozwie szczegółowo wskazano termin wymagalności poszczególnych kwot składającą się na żądanie pozwu i naliczone od nich odsetki.

W uzasadnieniu pozwu wskazano, że powód posiada tytuł prawny do nieruchomości znajdującej się przy ulicy (...) wynajmował ją na rzecz pozwanych. Pozwani zobowiązali się uiszczać opłaty związane ze świadczeniem przez (...) usług w zakresie dostawy mediów oraz pokrywać odsetki ustawowe w przypadku nieterminowej płatności. Pozwani zaprzestali regulowania swoich zobowiązań w stosunku do strony powodowej, wobec czego stosunek prawny łączący strony został wypowiedziany. Pomimo rozwiązania najmu pozwani w dalszym ciągu zajmują lokal przy ul. (...).

Celem wykazania zasadności roszczenia, powód przedłożył dokumenty w postaci: wypowiedzenia umowy najmu z potwierdzeniem odbioru (k. 45, 46), wydruk zawierający kwotę, którą powód obciąża miesięcznie pozwanych (k. 47-48), wykaz sald (k. 49)

W piśmie z dnia 27 sierpnia 2019 powództwo zostało cofnięte, co do kwoty 2727,02 zł .

Podstawą żądania jest art. 18 Ustawy o ochronie praw lokatorów, który stanowi, że osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Odszkodowanie o którym mowa w ust. 1 odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby o której mowa odszkodowania uzupełniającego.

Pozwani domagali się oddalenia powództwa w całości. Wskazali, że terminowo regulują opłaty za lokal w kwocie 365 zł i nie mają wobec powoda żadnego zadłużenia, nadto wskazano że dochodzone należności dotyczą opłat dodatkowych z tytułu zużytych mediów, jednak nie wskazano czym są opłaty dodatkowe i na jakiej podstawie zostały ustalone opłaty za media. Ponadto strona pozwana kwestionowała w ogóle prawo do dochodzenia odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu z uwagi na to, że nie nadaje on się do zamieszkania.

Rozpoczynając rozważania w niniejszej sprawie od ostatniej kwestii wskazać należy, iż fakt tego fakt, że pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego został przesądzony we wcześniejszych postępowaniach. Odpisy wraz z uzasadnieniami znajdują się na kartach od 71-91 akt.

Został dopuszczony dowód z opinii biegłej B. K., która wyliczyła, iż wartość czynszu miesięcznego w okresie od grudnia 2017 do grudnia 2018 r. dla całego lokalu mieszkalnego znajdującego się w T. przy ulicy (...) mógłby wynieść 340,61 zł. Opinia znajduje się w aktach na kartach od 132 do 156 akt. Opinia ta była kwestionowana przez pełnomocnika pozwanych podnosił on, że nie można ustalać wysokości możliwego do otrzymania czynszu w przypadku jeżeli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania, bowiem jak wynika z dokumentów zgromadzonych w aktach sprawy, lokal jest zniszczony, zagrzybiony i zdewastowany nadto jest tam zimno a przebywanie tam stanowi zagrożenie dla zdrowia.

W związku z tym, jeżeli chodzi o odszkodowanie za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego, powództwo podlegało oddaleniu. Pozostała kwestia zasadności roszczenia o opłaty dodatkowe. Wprost zostały zakwestionowane kwoty, dotyczące mediów a konkretnie wskazano, że nie zostały one w żaden sposób wyliczone i nie przedłożono dokumentów źródłowych. W odpowiedzi na to powód oświadczył, że przedłożył wszystko co znajdowało się w jego posiadaniu, a więc sporządzone przez księgowość zestawienie należności i salda.

Mając powyższe na względzie Sąd powództwo oddalił w całości jako nieudowodnione a o kosztach orzeczono na podstawie art. 98 k.p.c., kierując się zasadą odpowiedzialności za wynik postępowania. Powód jest obowiązany zwrócić koszty nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej pozwanym z urzędu w wysokości 1.200 zł, powiększonej o należny podatek VAT oraz 366,04 zł nieuiszczonych kosztów sądowych.